Αγγλία: Τι αλλάζει από τον Ιούνιο για τους ενοικιαστές - Τέλος τα letting fees

Posted On Σάββατο, 11 Μαϊος 2019 07:15 Γράφτηκε από τον

 

Σε αφαρμογή τίθεται από την 1η Ιουνίου 2019 το νομοσχέδιο που αφορά την ενοικίαση ακινήτων και με βάση το οποίο καταργούνται όλα τα τέλη εκμίσθωσης (letting fees) ιδιωτικών κατοικιών που μέχρι σήμερα επιβάλλουν τα μεσιτικά γραφεία, με τους παραβάτες να έρχονται αντιμέτωποι με βαριές ποινές.

 

Αναλυτικότερα, εάν υπογράψετε νέο συμβόλαιο (ή ανανεώσετε το τρέχον) μετά την 1η Ιουνίου, δεν μπορεί να σας ζητηθεί να πληρώσετε για:

 

- Referencing
- Credit and immigration checks
- Administration fees
- Renewing your contract

 

Αν σας ζητηθεί ή γίνει προσπάθεια να σας επιβληθεί να πληρώσετε για οτιδήποτε από αυτά αναφέρετέ το άμεσα. Η χρέωση των τελών αυτών στην Αγγλία θα είναι παράνομη από 1η Ιουνίου και οι ιδιοκτήτες - μεσίτες θα πρέπει να καταβάλουν ποινή για παραβίαση αυτού του νόμου. Το καλύτερο μέρος για να μιλήσετε αν σας συμβεί κάτι τέτοιο είναι τα κέντρα Citizen’s Advice. 

 

Βέβαια, κάποιες χρεώσεις θα συνεχίσουν να ισχύουν όπως για παράδειγμα: οι προκαταβολές, το κόστος αντικατάστασης ενός κλειδιού που έχετε χάσει, αν καθυστερήσετε περισσότερο από 14 ημέρες να πληρώσετε το ενοίκιο, αν θέλετε να αλλάξετε το συμβόλαιό σας (π.χ. αντικατάσταση ενοικιαστή).

 

Τι αλλάζει με τις προκαταβολές

 

Αν και οι ενοικιαστές θα συνεχίσουν να πληρώνουν κανονικά προκαταβολές, από την 1η Ιουνίου οι ιδιοκτήτες - μεσίτες μπορούν να χρεώνουν το πολύ ποσό ίσο με το ενοίκιο πέντε εβδομάδων ως προκαταβολή. Επίσης, μπορεί να σας ζητηθεί ακόμα να καταβάλετε ένα ποσό για να κρατηθεί το σπίτι για εσάς (holding deposit), αλλά το ποσό αυτό δεν μπορεί να ξεπερνάει το ενοίκιο μιας εβδομάδας. Ο ιδιοκτήτης - μεσίτης θα πρέπει να επιστρέψει την κατάθεση αυτή εντός 15 ημερών από την παραλαβή της ή να μειώσει το ποσό του ενοικίου του πρώτου μήνα ή το ποσό της προκαταβολής.

 

Όσοι ενοικιαστές έχουν ήδη πληρώσει μεγαλύτερη προκαταβολή δυστυχώς δεν θα δικαιούνται επιστροφή χρημάτων. Ωστόσο, αν ανανεώσετε την μίσθωση μετά την 1η Ιουνίου (με τον ίδιο μεσίτη - ιδιοκτήτη) θα πρέπει να σας επιστραφούν κάποια χρήματα κάποια στιγμή, καθώς η προκαταβολή θα πρέπει να προσαρμοστεί ώστε να αντικατοπτρίζει το νέο ανώτατο όριο.

 

Εάν ενοικιάζετε ήδη σπίτι ή διαμέρισμα, η απαγόρευση των τελών δεν θα ισχύσει μέχρι να υπογράψετε μια νέα σύμβαση.

 

Μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το νόμο ΕΔΩ.

 

Τι είναι τα "Letting Fees"

 

Όταν ένας ιδιοκτήτης μισθώνει ένα ακίνητο (σπίτι, διαμέρισμα κλπ) μέσω ενός μεσιτικού γραφείου, το τελευταίο χρεώνει ένα ποσό που ονομάζεται letting fee (τέλη μίσθωσης). Ωστόσο, αυτά τα τέλη μεταβιβάζονται σχεδόν πάντοτε στους ενοικιαστές κάτι που σημαίνει ότι πρέπει να πληρώνουν εκατοντάδες λίρες σε επιπλέον χρεώσεις. Αυτό το ποσό καταβάλλεται με σκοπό το μεσιτικό γραφείο να προχωρήσει τις διαδικασίες για την ενοικίαση του εκάστοτε ακινήτου. Ο μέσος ενοικιαστής πληρώνει 233 λίρες, αλλά το κόστος έχει εκτοξευθεί τα τελευταία πέντε χρόνια - με μερικούς να πληρώνουν ακόμα και 700 σε τέλη εκμίσθωσης.

 

Το νέο νομοσχέδιο, λοιπόν, βάζει τέλος σε αυτήν την κατάσταση.

 

Να σημειώσουμε ότι αρκετοί ανησυχούν ότι, ως απάντηση σε αυτό, οι ιδιοκτήτες θα αυξήσουν απλώς τα ενοίκια. "Υπάρχει, βεβαίως, ο κίνδυνος κάποιοι πράκτορες να προσπαθήσουν να αποκαταστήσουν τις απώλειές τους με εναλλακτικά μέσα, όπως χρεώνοντας υψηλότερα τέλη στον ίδιο τον ιδιοκτήτη" ο οποίος με τη σειρά του θα αυξήσει το ενοίκιο, υποστήριξε σε παλαιότερη δήλωσή του ο ιδρυτής του eMoov.co.uk Ράσελ Κουίρκ. "Τουλάχιστον αυτό δεν θα καταβάλλεται εκ των προτέρων και θα συμβάλει κάπως στη μείωση του αρχικού φραγμού εισόδου" πρόσθεσε ο ίδιος.

 

Τα τέλη εκμίσθωσης έχουν απαγορευτεί στη Σκωτία από το 2012 και μετά από σχετική έρευνα που έγινε εκεί, διαπιστώθηκε ότι οποιαδήποτε αύξηση των ενοικίων ήταν μικρή και βραχυπρόθεσμη. Οι Σκωτσέζοι ιδιοκτήτες, αναφέρει η έρευνα, δεν είναι πιο πιθανό να αυξήσουν τα ενοίκια μετά την απαγόρευση από τους ιδιοκτήτες στο υπόλοιπο Ηνωμένο Βασίλειο.

 

"Σκοπός του νόμου είναι να μειώσει το κόστος που επωμίζονται οι ενοικιαστές και αποτελεί μέρος μιας ευρύτερης δέσμης μέτρων που αποσκοπούν στην επανεξισορρόπηση της σχέσης μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών για την παροχή δικαιότερων όρων και πιο προσιτών τιμών" αναφέρεται σε σχετική ανακοίνωση της βρετανικής κυβέρνησης. Οι ενοικιαστές θα γνωρίζουν έτσι εξ αρχής πόσο θα τους κοστίσει ένα συγκεκριμένο ακίνητο χωρίς να υπάρχει κάποιο κρυφό κόστος ενώ ο ιδιοκτήτης θα είναι υπεύθυνος για την πληρωμή των υπηρεσιών που παρέχουν τα μεσιτικά γραφεία.

Προσθήκη σχολίου

Σιγουρευτείτε πως έχετε εισάγει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες με το σύμβολο (*). Ο κώδικας HTML δεν επιτρέπεται.

Facebook Page

Ο ΚΑΙΡΟΣ ΣΤΟ ΛΟΝΔΙΝΟ

Twitter Feed

Το eobserver είναι ένα ανεξάρτητο μέσο. Εάν σας αρέσει η προσπάθειά μας, βοηθήστε μας να συνεχίσουμε, προσφέροντας μία δωρεά. Είναι απλό, εύκολο κι επιλέγετε εσείς το ποσό. Σας ευχαριστούμε!

 

We use cookies to improve our website and your experience when using it. To find out more about cookies and how to delete them, see our Privacy Policy. To find out more about the cookies we use and how to delete them, see our privacy policy.

  I accept cookies from this site.
EU Cookie Directive plugin by www.channeldigital.co.uk