Οριστικό τέλος στα letting fees των μεσιτικών βάζει από τον Ιούνιο η βρετανική κυβέρνηση

Posted On Τετάρτη, 06 Μαρτίου 2019 14:25 Γράφτηκε από τον

 

Μετά από σχεδόν 2,5 χρόνια από την αρχική αναγγελία του νομοσχεδίου, η βρετανική κυβέρνηση προχωράει στην απαγόρευση των τελών εκμίσθωσης (letting fees) ιδιωτικών κατοικιών που μέχρι σήμερα επιβάλλουν τα μεσιτικά γραφεία, με τους παραβάτες να έρχονται αντιμέτωποι με βαριές ποινές. 

 

Τι είναι τα "Letting Fees"

 

Όταν ένας ιδιοκτήτης μισθώνει ένα ακίνητο (σπίτι, διαμέρισμα κλπ) μέσω ενός μεσιτικού γραφείου, το τελευταίο χρεώνει ένα ποσό που ονομάζεται letting fee (τέλη μίσθωσης). Ωστόσο, αυτά τα τέλη μεταβιβάζονται σχεδόν πάντοτε στους ενοικιαστές κάτι που σημαίνει ότι πρέπει να πληρώνουν εκατοντάδες λίρες σε επιπλέον χρεώσεις.

 

Αυτό το ποσό καταβάλλεται με σκοπό το μεσιτικό γραφείο να προχωρήσει τις διαδικασίες για την ενοικίαση του εκάστοτε ακινήτου. Ο μέσος ενοικιαστής πληρώνει 233 λίρες, αλλά το κόστος έχει εκτοξευθεί τα τελευταία πέντε χρόνια - με μερικούς να πληρώνουν ακόμα και 700 σε τέλη εκμίσθωσης.

 

Το νέο νομοσχέδιο, λοιπόν, βάζει τέλος σε αυτήν την κατάσταση.

 

Να σημειώσουμε ότι αρκετοί ανησυχούν ότι, ως απάντηση σε αυτό, οι ιδιοκτήτες θα αυξήσουν απλώς τα ενοίκια. "Υπάρχει, βεβαίως, ο κίνδυνος κάποιοι πράκτορες να προσπαθήσουν να αποκαταστήσουν τις απώλειές τους με εναλλακτικά μέσα, όπως χρεώνοντας υψηλότερα τέλη στον ίδιο τον ιδιοκτήτη" ο οποίος με τη σειρά του θα αυξήσει το ενοίκιο, υποστήριξε σε παλαιότερη δήλωσή του ο ιδρυτής του eMoov.co.uk Ράσελ Κουίρκ. "Τουλάχιστον αυτό δεν θα καταβάλλεται εκ των προτέρων και θα συμβάλει κάπως στη μείωση του αρχικού φραγμού εισόδου" πρόσθεσε ο ίδιος.

 

Τα τέλη εκμίσθωσης έχουν απαγορευτεί στη Σκωτία από το 2012 και μετά από σχετική έρευνα που έγινε εκεί, διαπιστώθηκε ότι οποιαδήποτε αύξηση των ενοικίων ήταν μικρή και βραχυπρόθεσμη. Οι Σκωτσέζοι ιδιοκτήτες, αναφέρει η έρευνα, δεν είναι πιο πιθανό να αυξήσουν τα ενοίκια μετά την απαγόρευση από τους ιδιοκτήτες στο υπόλοιπο Ηνωμένο Βασίλειο.

 

"Σκοπός του νόμου είναι να μειώσει το κόστος που επωμίζονται οι ενοικιαστές και αποτελεί μέρος μιας ευρύτερης δέσμης μέτρων που αποσκοπούν στην επανεξισορρόπηση της σχέσης μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών για την παροχή δικαιότερων όρων και πιο προσιτών τιμών" αναφέρεται σε σχετική ανακοίνωση της βρετανικής κυβέρνησης. 

 

Οι ενοικιαστές θα γνωρίζουν έτσι εξ αρχής πόσο θα τους κοστίσει ένα συγκεκριμένο ακίνητο χωρίς να υπάρχει κάποιο κρυφό κόστος ενώ ο ιδιοκτήτης θα είναι υπεύθυνος για την πληρωμή των υπηρεσιών που παρέχουν τα μεσιτικά γραφεία. 

 

Ανώτατο όριο στις προκαταβολές

 

Πέρα από την απαγόρευση των letting fees, η κυβέρνηση προχωράει και στην θεσμοθέτηση ενός ανώτατου ορίου για τις προκαταβολές που πρέπει να καταβάλλονται. Συγκεκριμένα, θα πρέπει το πολύ να ισούται με ενοίκιο 5 εβδομάδων ενώ εάν κάποιος θέλει να δεσμεύσει το σπίτι (holding deposit) δεν θα πρέπει να πληρώνει παραπάνω από μιας εβδομάδας ενοίκιο (το νομοσχέδιο θα ορίζει και το πότε και πώς θα επιστρέφεται αυτή η προκαταβολή).

 

Επίσης, σύμφωνα με το νόμο, οι ιδιοκτήτες και οι μεσίτες θα πρέπει να χρεώνουν με πιο δίκαιο τρόπο για ζημίες τους ενοικιαστές και να προσκομίζουν αποδεικτικά στοιχεία σχετικά με τα κόστη αυτά πριν επιβάλουν οποιεσδήποτε επιβαρύνσεις. Αυτό θα σταματήσει, για παράδειγμα, οι ενοικιαστές να χρεώνονται εκατοντάδες λίρες για ένα κατεστραμμένο αντικείμενο το οποίο στην πραγματικότητα κοστίζει πολύ λιγότερα.

 

Μπορείτε να βρείτε ολόκληρο το νομοσχέδιο εδώ: https://services.parliament.uk/Bills/2017-19/tenantfees.html

Προσθήκη σχολίου

Σιγουρευτείτε πως έχετε εισάγει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες με το σύμβολο (*). Ο κώδικας HTML δεν επιτρέπεται.

Facebook Page

Ο ΚΑΙΡΟΣ ΣΤΟ ΛΟΝΔΙΝΟ

Twitter Feed

Το eobserver είναι ένα ανεξάρτητο μέσο. Εάν σας αρέσει η προσπάθειά μας, βοηθήστε μας να συνεχίσουμε, προσφέροντας μία δωρεά. Είναι απλό, εύκολο κι επιλέγετε εσείς το ποσό. Σας ευχαριστούμε!

 

We use cookies to improve our website and your experience when using it. To find out more about cookies and how to delete them, see our Privacy Policy. To find out more about the cookies we use and how to delete them, see our privacy policy.

  I accept cookies from this site.
EU Cookie Directive plugin by www.channeldigital.co.uk