Για πρώτη φορά από το 2020, ο μέσος όρος των ενοικίων για νέες μισθώσεις στη Μεγάλη Βρετανία σημείωσε πτώση, προσφέροντας μια μικρή, αλλά σημαντική, ανάσα στους ενοικιαστές.
Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία του μεσιτικού γραφείου Hamptons, τον περασμένο μήνα καταγράφηκε οριακή μείωση της τάξης του 0,2%, σηματοδοτώντας μια παύση έπειτα από μια πενταετία συνεχών και απότομων αυξήσεων.
Η πτώση αυτή ακολουθεί μια περίοδο όπου η ζήτηση ξεπερνούσε κατά πολύ την προσφορά, οι συνέπειες της πανδημίας αναδιαμόρφωσαν την αγορά και το αυξανόμενο κόστος των ιδιοκτητών, λόγω των υψηλών επιτοκίων, μετακυλίονταν στους ενοικιαστές.
Η μείωση των ενοικίων δεν ήταν ομοιόμορφη σε όλη τη χώρα. Οι πιο αξιοσημείωτες πτώσεις καταγράφηκαν σε συγκεκριμένες περιοχές, με το Ευρύτερο Λονδίνο να ηγείται με ετήσια μείωση 3%, τη μεγαλύτερη από τον Μάιο του 2021.
Πτωτικές τάσεις παρατηρήθηκαν επίσης στην Ουαλία, τη Βορειοανατολική Αγγλία και την περιοχή του Γιορκσάιρ και Χάμπερ.
Παρόλα αυτά, σε επτά από τις έντεκα περιφέρειες του Ηνωμένου Βασιλείου, τα ενοίκια συνέχισαν την ανοδική τους πορεία.
«Μετά από πέντε χρόνια αδιάκοπων αυξήσεων στα ενοίκια, η αγορά φαίνεται να παίρνει μια ανάσα», δήλωσε η Aneisha Beveridge, επικεφαλής έρευνας της Hamptons. Ωστόσο, επισήμανε ότι η εικόνα είναι διαφορετική για τους υφιστάμενους ενοικιαστές, καθώς οι ανανεώσεις συμβολαίων τον Ιούλιο είδαν τις τιμές να αυξάνονται κατά 4,5%.
Σύμφωνα με αναλυτές, δύο είναι οι κύριοι παράγοντες που οδήγησαν σε αυτή την εξέλιξη. Πρώτον, οι πέντε μειώσεις επιτοκίων τον τελευταίο χρόνο είχαν ως αποτέλεσμα τη μείωση του κόστους των στεγαστικών δανείων για ορισμένους ιδιοκτήτες, «μειώνοντας έτσι την ανάγκη να μετακυλίσουν περαιτέρω αυξήσεις» στους ενοικιαστές. Δεύτερον, τα χαμηλότερα επιτόκια των στεγαστικών δανείων διευκολύνουν ορισμένους ενοικιαστές να κάνουν το βήμα για την αγορά της πρώτης τους κατοικίας, «μειώνοντας κατά συνέπεια τη ζήτηση» για ενοικίαση.
Παρά την πρόσφατη πτώση, οι ενοικιαστές είναι απίθανο να αισθανθούν άμεση και ουσιαστική ανακούφιση. Το μέσο μηνιαίο ενοίκιο για μια νέα μίσθωση παραμένει στις 1.373 λίρες, ποσό που είναι κατά 34% υψηλότερο σε σύγκριση με τον Αύγουστο του 2020, υπενθυμίζοντας το πόσο έχει επιβαρυνθεί το κόστος στέγασης την τελευταία πενταετία.
